一、项目优势： 1、产品多元化，产业综合体 四大产品线，配置完善的企业发展天地（根据不同企业的需求，规划标准厂房、总部办公、中试研发、企业定制4大功能分区，面向生产性服务业企业，构建多功能、立体化的企业发展平台，满足企业多元化的需求。） 2、组团式布局，构建独立私属企业王国 整体建筑规划以围合式组团方式进行布局，通过水景与绿化带的交织构建出建筑独立的私密性，并强调出景观的均好性； 以不同产品的功能特性出发，规划各自独立的集聚区。企业可根据自身发展与行业特性，选择组团式内单栋建筑抑或将整个组团纳入麾下，构建专属企业的独立王国，彰显出企业独立冠名权的尊贵形象。 通过组团式围合恰到好处的解决了动静之间的传统矛盾，每个建筑拥有相对独立的疏散路线，为物流运输提供了极大的便利； 多层次高密度的组团中心景观布局，在原有绿化率的基础上，将绿化覆盖提升至50%以上，使分布于周边的建筑能最大限度的享受到最大绿色氧量。 3、全产业链产品设计，构建企业一体化上升平台 联东U谷南上海国际企业港，依据企业生命周期，满足企业发展的内生上升循环的需求，实行全产业链一体化产品打造。以产品功能化为基础，遵循舒适化、科技化、低碳环保化的要求，规划总部办公、中试研发、标准厂房、产品定制及生活配套系列产品，使得企业能在一个园区内实现发展升级，节省再度择址的资金成本、时间成本、人力成本。 4、40万平米立体景观，领秀滨水型低碳产业聚集区 汲取国际先进绿谷规划理念，打造低碳、生态型产业园区。园区规划28万平米立体景观，12万平米天然水系，构建360度无遮挡绿色视野。形成一个巨大的天然氧吧。建筑与绿色环境结合，将自然美与建筑空间融为一体，使企业的办公、生产与周边环境和谐共生。 5、专享主中心国际生活规划 联东U谷西面紧邻专为金山工业区规划的国际生活主中心 规划面积约1.58平方公里，规划居住人口1.55万人，服务范围10平方公里。将建设工业区行政中心、高档酒店、公寓和高档商务、生活服务设施，是日后金山工业区行政办公、商务会展、金融服务、文化教育、休闲娱乐、生活居住等的中心。绿色生态、水韵丰盈、比肩国际生活社区，尤其是社区景观湖水域高达280亩，仅为金山工业区专享。 6、长三角枢纽—上海最具投资价值的产业热土 1）黄金枢纽区位 金山工业区，地处上海市西南，南频杭州湾，长三角经济圈的黄金枢纽地带，5大高速路网，构建一小时城市经济圈。以核心区位优势，集聚多领域优势资源，成为长三角产业转移的重要承接地。 2）产业重心南移 金山工业区着眼于打造长三角区域产业平台，优先发展先进装备、生物医药、新能源、新技术、新材料、绿色印刷等五大产业。聚集效应引领上海产业重心南移，推动金山迅速崛起。 3）双核驱动腾飞 上海第二个综合保税区落户金山工业区，轨交22号线年内贯通，双核引擎为金山注入崭新能量，带来千载难逢的发展机遇，上海最后一块价值洼地即将上演腾飞的新传奇。 二、产品介绍 1、总部办公，打造公馆级企业总部 企业私属入户庭院以及总裁专属空中花园，致臻独享双园配属，营建私密、高尚的花园式办公环境，独享楼宇冠名权，礼遇国际化企业的尊荣形象，打造公馆级企业总部。 产品特色： 多元空间：单套面积500m2、900m2、1000m2、2000m2 产品形态：独栋、双拼形式，首层层高4.5米，多露台设计 产品优势：配属私属入户花园和总裁专属空中花园，高达30%的面积附赠率 独门独院，构筑私属企业天地 花园式办公，空气清新，摈弃嘈杂、喧闹的办公环境，远离车位紧张的困扰 多元化设计，集产品展示、商务接待、会议会务于一体 独立式设计，独享楼宇冠名权 2、中试研发，引领全球创研新趋势 集研发、办公、生产于一体的研发性产品，以前瞻性眼光，通用性设计，满足研发型企业多元化功能需求，助力企业加快跻身国际的步伐。 产品特色：多元空间；单套面积为900m2、1000m2、2000m2 产品形态：独栋、双拼形式，首层层高约4.5米 产品优势：通用性设计，研发、办公、生产科任意转换和升级，一次投资，三部回报 多功能**，集产、学、研一体化 独立式设计，独享楼宇冠名权 3、标准厂房，定义生产总部新标准 8米超大柱距，有效的提升平面空间的容纳率，6米首层层高，增添了纵深空间。科学的空间设计，使厂房的空间使用率高达95%，定义现代企业创赢空间的新标准。 产品特色：多元空间：单套面积为1050m2、1200m2、1500m2、2000m2、2500m2、3000m2 产品形态：独栋、联排形式，多层厂房产品优势：8米超大柱距，6米首层层高，95%超高使用率 别墅式规划，提升企业形象 通用性设计，可满足企业办公或研发需求 独立式设计，独享楼宇冠名权 三、产业综合体的运营优势 产业综合体 传统工业园区 资金优势 产业综合体 统一融资平台，打通融资渠道，汇聚全球资本 传统工业园区 无统一融资企业平台，企业自行融资较困难 产品优势 产业综合体 全产品线规划，满足企业生命周期需求 传统工业园区 单一厂房集群，企业发展缺乏后续平台，企业升级后需另择址建厂，增加成本 市场优势 产业综合体 聚合上下游产业，形成产业链，形成客户集聚效应 传统工业园区 无法形成产业链，企业各自为政，市场与客户难于集聚 服务优势 产业综合体 统一的、高效的企业服务平台，全方位的一体化服务模式 传统工业园区 不具备建立统一服务机制的能力与实力，服务单一，效率低下 配套优势 产业综合体 统一规划专属企业配套，高品质、高便利性 传统工业园区 只能借助公共配套，成本高，便利性差 人才优势 产业综合体 集聚高端人才，主导人才流动走向 传统工业园区 不能形成有效的人才机制，对人才的吸引力弱 品牌优势 产业综合体 高品质规划，利于建立企业高端品牌形象 传统工业园区 入驻企业参差不齐，良莠不分，削弱企业品牌 政策优势 产业综合体 充分享有各级优惠政策，并能以规模优势赢得特殊政策 传统工业园区 无法形成规模优势，难于吸引政策优惠的集中释放 四、投资优势 1、产品设计前沿，通用性高，便于流转 2、价格洼地，增值空间大 3、园区规模大，档次高，企业入驻品质好，是投资选址最佳之地

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