湖北汉海拍卖有限公司土地拍卖项目摘要 湖北汉海拍卖有限公司是湖北省第一家由留美归国学者创立的拍卖机构。汉海拍卖以专业、高效的服务水平立足湖北、拓展全国。目前公司已在湖北武汉、宜昌、襄樊、荆州等50个城市召开近百场拍卖会，累计土地成交额已突破300亿元。如今，汉海拍卖已经成为委托人的首选品牌、投资人的忠实朋友！诚挚欢迎各界朋友光临我司！或登陆我司网站http://www.hbhhpm.com 田经理:13995518734 13995678203 一、仙桃市国有建设用地使用权（拍卖时间：2011年8月24日） 仙桃市位于湖北省中部的江汉平原，国土面积2538平方公里，人口178万，城区人口约50万。仙桃是全国百强县（市）、湖北首强县（市）、是武汉“1+8”城市圈成员之一。2010年仙桃市的GDP为290.6亿元，在全省县级市中排名第一；人均GDP为2.48万元，在全省县级市中位居前列，综合经济实力连续二十年居全省首强。目前城区房价3500-5500元/平米。 1、仙地[2011]92号地块面积56754平方米（约85亩），土地用途为商服、住宅，容积率3.0—3.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，起始价10900万元（128万元/亩）；竞买保证金：4000万；竞买准备金：300万； 2、仙地[2011]96号地块面积60521平方米（约90.7亩），土地用途为商服、住宅，容积率3.0—3.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%，起始价11620万元（128万元/亩）。竞买保证金：4000万；竞买准备金：300万； 两宗地块位于丝宝路以东、干河路以西、小寺垸路以北，三面临街。距仙桃市行政主干道——仙桃大道约1公里，离汉江大堤仅500米，是仙桃市区不可多得的江景区域和闹中取静的城区桃源。紧邻地块的绿地华庭400亩高端住宅小区，别墅每栋售价300万元以上已全部售空，板房售价4000元/平方米，一期已基本售完。地块西侧约1公里处的原政府招待宾馆---仙苑宾馆，目前正投资3亿全力打造能同时满足1000人就餐、1000人会议、1000人住宿的五星级的园林式酒店。同时宾馆配套用地300亩用于建设高端别墅区。绿地华庭400亩、仙苑宾馆300亩连同92号、96号两宗土地，将形成临江千亩的高端住宅集群。在地块周边还分布有仙桃市和平外国语学校、仙桃市兴华中学、弘文中学、仙桃职专等院校，华美集团、三利产业园、丝宝集团等知名企业。在未来5年规划内，政府拟投资10亿元打造的汉江生态景观带，将使地块具有更佳的人居环境和独特的投资价值。 965638160 二、宜都市国有建设用地使用权 宜都地处湖北省宜昌半小时经济圈内，靠近三峡国际机场仅20公里，两座长江大桥飞架南北，宜都的港口是枢纽港，交通非常方便。宜都总人口39.5万，国土面积1357平方公里。市委、市政府坚持工业立市、项目强市不动摇，突出工业主导地位，抓招商引资，县域经济走上快速发展的轨道。　2010年，全市实现生产总值184.2亿元，同比增长17.1%，是2005年的3.4倍；城镇居民人均可支配收入14190元，人均GDP在湖北省是名列前茅的。目前宜都市的商品房均价达3000元/平方米。 项目一（8月23日拍卖）：地块位于枝城镇临宜华一级路商贸服务区，248省道西侧，西邻西湖春天住宅小区，用地性质为商住用地。用地面积15759.9平方米（23.6亩），容积率1.0-1.5，建筑密度25%-30%，绿地率30%。起拍价：25万/亩；保证金：500万 地块毗邻枝城镇政府，周边已建成还建房小区等社区。楼盘均价在2000元/平方米以上。地块旁已规划建设一个大型农贸市场。 项目二（9月1日挂牌）：宜都市原市财校地块（陆城十里铺村三组），地块总面积55586.13平米（约83.3亩），土地用途为居住用地，容积率1.0-1.1，建筑密度25%-30%，绿地率45%；竞买保证金：1500万；起拍价：2502万（30万/亩） 该地块位于陆城十里铺小学附近，由清江大道连接254省道向南，路过恒运机电设备公司与宜都鑫鸿华太阳能公司之间支路向东，地块目前现状是原宜都市财政学校旧址，学校已整体搬迁。 三、荆州市国有建设用地使用权 荆州市，全市国土面积1.41万平方公里，下辖荆州、沙市两区，江陵、公安、监利三县和松滋、石首、洪湖三市，总人口647.32万，其中中心城区面积59平方公里，人口75万。荆州是国务院首批公布的24座历史文化名城之一，是国家优秀旅游城市、长江中游重要港口、鄂中南地区中心城市和中国中部重要的工业生产基地。2010年全市GDP达837亿，人均可支配收入约14708万，目前中心城区商品房均价5000元左右/平米。 项目1、荆州市荆沙大道北、张沟路南、塔桥路东侧宗地北地块（烟草专卖局斜对面）122.4亩，规划用途商住用地，容积率2.5-3.5，建筑密度不高于22%，绿地率不小于35%；地块规划四面临街，紧临在建楼盘“楚天都市佳园”；参考价：200万/亩 该地块位于城区主干道旁，地块周边2公里范围内有荆州市政府多家行政机关和荆州市七一一小学、培澜幼儿园、沙市大学等学校，以及锦华园、德馨园、顺驰太阳城等多个住宅小区，配套设施非常完善。同时，根据《荆州市城市总体规划（2010-2020年）》，该地块处于荆州市沙北新区范围内，沙北新区规划总面积8.27平方公里，建成后将成为荆州市的行政文化、商业中心、体育中心，规划容纳人口15万人，商业价值巨大。 项目2、荆州市原宏大纺织厂、江津中学地块。地块总面积95701平方米（约143.55亩）。容积率：2.2—4.0；建筑密度：不大于28%；绿地率：不小于30%；规划用途为居住用地。 该地块位于荆州市核心地段，紧邻城市主干道江津路，交通条件非常优越。左侧为荆州市国土资源局，右侧为荆州市公安局。市政府等行政、金融等部门遍及四周，地块周边居住条件成熟。荆州市知名楼盘矗立周边，高档酒店、教育、公园设施一应俱全，是荆州城区不可多得的黄金开发宝地。 项目3、沙隆达广场西侧地块。地块面积7778平方米（约11.6亩）；规划用途：旅馆业用地；容积率：3.0-5.0；建筑密度：不大于60%；绿地率：不小于15%。 该宗地位于沿江大道,荆州市最大最具人气的城市广场沙隆达广场西侧，西邻荆州市第二人民医院，南临长江江堤，周边环境优美，风光旖旎。地块通过广场与荆州市最繁华的商业中心--北京路相接，商业氛围浓厚，交通快捷便利，是荆州市最具现代城市气息的核心区域。特别是作为荆州市商业休闲中心，北京路目前没有高档星级酒店，市场的空白，意味着地块极具投资价值。 项目4、东风印染厂地块。地块面积：82646平方米（约124亩）；规划用途：商住用地；容积率：1.8-3.5；建筑密度：25%；绿地率：不小于30%。 该宗地位于荆州市沙市区东部，地块北邻北京东路，并由南侧的沿江大道、东北侧的红光路及西南侧的规划道路合围而成。地块南眺长江，四面临街，区位优越，交通便利。周边有客运站、三医院、凯越国际大酒店等设施及沙隆达集团等大型企业单位，生活配套十分完善。按照荆州市“十二•五”发展规划，该区域是荆州市未来十年发展的重点区域，发展前景远大。 项目 5、荆沙大道商业地块。地块面积：11569平方米（约17.3亩）；规划用途：商业用地；容积率：不大于3.5；建筑密度：不高于40%；绿地率：不小于25%。 该宗地位于荆州市交通主干道荆沙大道北侧，周边有大众、别克、东风本田、丰田、现代等4S店。地块所在区域位于西面的沪蓉高铁荆州火车站片区和东面的沙北新区之间，距华中知名农副产品批发市场两湖绿谷约1公里，是荆州城区外围最重要的汽车商贸集散地，非常具有商业投资价值。 四、恩施来凤县1500亩土地一级开发权拍卖 开发权拍卖：来凤县政府拟对武汉大道约1500亩土地一级开发权进行公开拍卖，内容包含1500亩土地范围的征地拆迁、集体土地的收储及相关配套工程建设（其中道路建设长度为800米暨武汉大道延长线道路设置以及周边给排水、绿化、路灯等公共设施），武汉大道临农坡农场一直延伸至湘鄂情大桥（连通湖南省龙山县），地面除安置房建设的结算标准需另行协商外，其余建设工程参照湖北省2008定额依法进行预决算。 投资人竞得开发权后与政府签订土地开发协议，并向政府支付开发权价款，由政府负责完成土地储备工作和上述配套工程建设（投资人可参与工程建设），并享有储备土地依法出让后的收益进行分配的权利。政府通过土地出让收益偿还开发权价款和投资人支付的工程款。项目建设工期计划为2年。项目在建设过程中的各项税费，享受县内招商引资项目同等优惠。 1500亩中可以出让开发的商住用地约为700亩。所有地块的规划条件在控制性详细规划中都已进行明确规划(平均建筑密度为30%、平均容积率为1.5，绿地率为35%)，能及时为土地出让提供法定的规划依据。 项目的1500亩土地分三期出让，第一期预计时间为2012年6月左右。 开发权拍卖的参考价为6.0亿元，付款方式按照分期付款的方式支付：第一期：成交之日起一个月内支付成交价款的20%；第二期：自成交之日起三个月内支付成交价款的30%；第三期：在征地范围内的国有建设用地使用权出让时支付。 五、罗田县国有建设用地使用权 罗田县位于湖北省东部、大别山南麓，东接英山，南临浠水，西与团风、麻城相邻，北与安徽金寨接壤，版图面积2144平方公里，人口60多万。已经建成通车的武英高速使罗田至武汉的车程缩短为一个半小时。目前房均价2200元/平方米，城区中心2800元/平米。 罗田经济开发区位于武英高速罗田收费站出口处，距武汉仅50分钟车程。总规划面积17平方公里，规划到2010年实现落户规模以上企业达到150家，长途客运站、四星级酒店、广场、服务中心等规划配套齐全。随着国家重点项目大别山旅游的开发，投资罗田土地必定升值潜力巨大。 1、开发区08号地块约147亩，位于在建二级客运站对面、体育馆，容积率≤4.0，建筑密度≤45%，建筑限高50米； 2、 开发区07号地块约95亩，位于体育馆08号地块西侧，容积率≤3.0，建筑密度≤35%，建筑限高30米；（参考价：60万/亩） 六、神农架土地项目 松柏镇位于神农架东北部，是神农架的门户窗口，也是林区政府所在地，全镇总面积336.32平方公里东西走向的山间平坝，松柏镇人口为2.1万人，麻竹高速正在修建，东距武汉市560公里，襄樊市313公里，保康县l43公里；南抵宜昌市248公里，北达十堰市210公里，房县112公里。S307过境公路在镇内与神农大道交汇，青杨河横贯全镇，房价仅1500元/平米，升值空间巨大。 木鱼镇位于“华中第一峰”-神农顶南麓，是神农架对外开放的窗口，以木鱼旅游度假区为中心，集中了神农架林区内80%以上的景点。北通十堰，南达三峡口，距长江深水码头73公里，距国家级自然保护区山门13公里。全镇辖8个村、2个居委会，5108户，总住人口11331人，其中：农户1747户，农业人口5723人，拥有国土面积437平方公里。2009年1月被中共中央精神文明建设指导委员会授予“全国文明村镇”。2009年，全镇完成固定资产投资1亿元，实现财政收入1681万元，实现农民人均纯收入4445元。 项目1：香溪源养生堂项目 香溪是长江的一条小支流，它的源头被称为香溪源位于神农架木鱼镇路口，香溪源头周围，奇峰竞秀，雾绕云游，泉流清澈，瀑布壮观，古木参天，山花烂漫，沟谷中并有古代冰川的遗迹，是林壑幽美钟灵毓秀之地。 该地块位于香溪以北,地块面积80亩(由于湖泊,道路的原因只有40亩可用于开发),容积率3.0, 四周交通便利,风景秀美非常适宜休闲度假,具有极高的商业开发价值,对于旅游投资也有着巨大的前景。 项目2：松柏镇神农宾馆前地块 该地块位于松柏镇入城口，S307过境公路与神农大道交汇处，神农宾馆的正对面，现地块上为休闲广场，青杨河从旁穿过，地块总面积为25亩，规划为住宅用地，运作高品质小区项目，地理位置优越，镇内没有高档小区，极具市场潜力。 项目3：龙降坪地块 龙降坪距离木鱼中心城区仅6公里，该区域旅游资源丰富，既有原始质朴的自然风光，又有浓郁的民族风情，具有典型的高山原生态自然风光，是休闲度假的理想王国。该地块面积1500亩，规划为旅游商业用地，此处将是神农架旅游核心区域，规模将与深圳华侨城和广州长隆旅游度假区看齐,是绝版的商业地块,有着绝佳的投资价值且唯一性也是不可代替的。 七、嘉鱼县国有建设用地使用权 嘉鱼，位于湖北省东南部，东邻京广铁路、京珠高速公路和107国道，西望荆楚，南近潇湘，北临武汉。咸宁市下辖县，武汉“8+1”城市圈重要港口城市。全县国土面积1017平方公里，总人口约37万。嘉鱼县有“世界第二、亚洲第一矿”之称的蛇屋山金矿，新农村建设典范的湖北第一组----官桥八组，文庙山烈士陵园等人文景观。目前已经形成三国古战场观光游、三湖连江温泉度假旅游以及乡村生态旅游的格局。嘉鱼的商品房目前均价2500元/平方米左右，高端楼盘售价已过4000元/平米。 嘉能热电厂地块约340.28亩（参考价：100万/亩），规划条件待定。 该地块位于南嘉大道，嘉鱼县新老城区的结合部，地块临湖，临主干道，区位比较十分优越。目前嘉鱼县城无大型商业集中地，无上规模购物中心、文体娱乐、电影院等场所，该地段极具商业投资价值，适合做商业综合体项目。 二乔公园近在咫尺，眼前三湖连江碧波万顷，风光旖旎，令人流连忘返。地块周边有湖畔花城、三湖春天、御景湾等多个楼盘，平均售价3000元/平米以上。 八、英山县国有建设用地使用权 英山县位于湖北省东部，大别山南麓鄂皖交界处。东北与安徽省的岳西、太湖、霍山、金寨四县毗邻，西南与本省的罗田、浠水、蕲春三县接壤。全县版图面积1449平方公里，总人口40.5万人。目前城区楼盘售价2200元左右/平方米。 地块位于英山工业园区内318国道与一里沙路交汇处东北角约58亩，西北角约34亩和64亩，地块规划用途为商住用地，规划容积率1.9（待定）、建筑密度32%、绿化率为24.8%。 该地块位于英山新城区紧邻县新长途汽车客运站，周边有县人民医院，毕升广场，毕升一中、丽红购物广场、较大的楼盘有莲花小区、山城一品、英山商业步行街，房价达到2500元/平方米以上，区位优势极具投资开发潜力。 九、武汉市武昌区中南商圈中建广场A座整栋房产转让（参考价：2.3亿元） （一）、项目基本情况 中建•工行广场A座位于武汉市武昌区中南路2-6号，2004年设计，2007年竣工。有独立水电和5部独立电梯（含1部消防电梯）。 其中：1、地上28层，建筑面积共约28811.15平方米，1-6楼为裙楼，7-28层为写字楼，层高约3.2米，每层独立中央空调。2、地下三层部分面积，共3945.7平方米，包含设备间和75个专属停车车位。3、楼前广场目前为绿地（地表硬化后覆盖草坪），可改建为地上停车场。 该大楼原设计用途为工行湖北省分行办公楼，因工行上市资产处置等原因，省分行另选新址，故该大楼A座建成后至今尚未装修。 （二）、项目背景资料 中建•工行广场位于武汉市武昌区中南路2-6号，2004年设计，2007年竣工。总建筑面积为117161平方米(其中地上部分为95672平方米，地下部分为21489平方米）。由商业裙房和3栋塔楼（塔楼分别为A座28层银行办公、B座25层商业办公、C座29层公寓）组成，内部拥有1397.6平方米的绿地。地下三层停车位共450个，车位配比 1:1.25。 B座C座由开发商对外销售，B座5层由苏宁电器以2.6亿元购买，C座住宅对外销售。

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