11日挂牌截止的土地共有18宗,其中有10宗工业用地,6宗居住用地,2宗商务金融用地。

　　现场主持人宣布,到挂牌截止时,有12宗地只有唯一报价人,以底价成交,另有6宗土地挂牌截止时有两家以上的竞买人,进入现场竞价环节。

　　其余6宗土地进入了竞价环节,其中2011-G025号宗地在现场竞环节其他两家公司未竞价,该宗地最终由山东中建房地产开发有限公司以4.2214亿元摘得。

　　另外五宗土地的竞拍过程,让人感受到了开发企业对于拿地的“热情”,由于区位等都不错,几块土地经过几十轮竞价依然“难解难分”。尤其是在2011-G028号地块的竞拍中,开发企业争夺尤为激烈,位于工业南路以南、窑头大沟以北,总面积10447平方米,为商务金融用地,底价为9345万元。主持人宣布起拍价为9400万元,共有山东空港置业(音)等五家房地产开发企业参与了竞价。“2.72亿,16号买家第三次”随着主持人一声槌响,该地块最终被16号买家以2.72亿的价格竞得,整个过程竞价近百次。折合每亩1731.91万元,按容积率计算,楼面地价3471.46元/平方米。

　　而2011-G029号土地位于历下区涵源大街北侧、贤文路西侧,为商务金融用地,总面积14625平方米,底价为1.06亿元,经过26次竞价,最终该地块被祥泰实业有限公司以2.08亿元竞得,折合每亩948.47万元,楼面地价为1777.77元/平方米。业内人士表示,虽然每亩单价较高,但从楼面地价看,该地块成交价还较合理。

　　在限购背景下,不少业内人士担心,开发商拿地热情会降低。但从现场情况看,这种情况并未出现,开发商的拿地热情依然高涨。那么,为什么会出现这种情况呢?现场一位开发商的话反映出了不少开发商的“心思”,“我这块地拿下来,得到后年底才能上市,那时的市场应该还会有一定的增长。”

　　而在拍卖现场,一改往日一线开发商唱主角的情况,本土开发企业成为了绝对主角,其中还包括了来自日照等地的开发商。业内人士表示,这与部分地块面积相对较少有关,另一方面,一线开发商在前期都拿了大批土地,有足够储备开发,因此目前拿地动力不大,而本土企业前期拿地较少,土地储备少,拿地愿望迫切,“我总得有块地开发吧!”一家本土企业负责人表示。

　　有的步步逼近 有的后势发力

　　在11日的拍卖现场,在拍地过程中,各企业也都使出了“浑身解数”来取得土地。有的企业是采取了“步步紧逼”的方法,每次毫不犹豫出价,以“志在必得”的气势压倒对方。有的则是先“静观其变”,最后发力,一举拿下。还有的则是一次主动加价几百万,气势上压倒对方。

　　位于工业南路以南、窑头大沟以北的011-G028号商业金融业用地也成为各企业“抢夺”的热点地块。

　　该地块起拍价为9400万元,竞拍开始时,主要由山东精邦置业有限公司和山东邦杰(音)置业有限公司竞争,刚开始,增价幅度为200万元,竞价到1.3亿元时,增价幅度到500万元,两家企业步步紧逼,互不相让。1.4亿、1.5　亿、1.6亿、1.7亿、1.8亿、1.9亿……底价拍到2.0亿时,现场开始骚动起来。拍到2.02亿时,之前一直观望没有动静的山东空港置业有限公司(音)开始出手,现场形势立即变成山东空港置业有限公司(音)和山东精邦置业有限公司的“争夺”,后来者居上,这两家企业更是互不相让,以200万元的增幅激烈竞争。

　　而来自日照的一家开发企业在竞牌过程中,数次主动加价几百万,以此表现出志在必得的气势。

　　轮番举牌97次后,2011-G028号宗地由山东精邦置业有限公司以2.72亿元竞得。该地块容积率要求为地上≤5.5,地下≤2.0,据此计算出的楼面地价为3471.46元/平方米,折合每亩地的价钱为1731.91万元。

　　位于高新区工业南路以北,小汉峪沟以东,杰菲特气动二期以南的2011-工业G012号地块也由济南两家企业现场竞争,起拍价为900万元,双方经过76次轮番举牌后,连强国际电子有限公司以2420万元竞得。

　　超出最高限价土地没成交

　　上午11点半,位于历下区涵源大街北侧、贤文路西侧的2011-G030号居住用地也进入现场竞价,由于地块处在特殊区位,成为竞争最为激烈的地块,有8家企业参与竞买。除了济南本地企业,还有来自日照、河北等地企业。

　　此外,竞价之前,出让方根据国家房地产调控政策以及国土资源部相关文件精神,综合考虑该地块所处区位,规定了最高限价,并要求:如果现场最终报价小于或等于限价,那么该宗地按最高报价成交；如果高出限价,则最高报价无效,该地块另行组织出让。

　　竞拍开始后,济南一家房地产开发企业和来自日照的一家房地产开发公司对该地块进行竞价。经过几十轮竞价,因最终报价高于限定价格,溢价率偏高,该地块最终没有成交。据悉,该宗地块将重新编制出让方案,根据土地市场情况,适时另行组织出让。

　　该地块的起拍价为1.2亿元,现场主要由山东万浩(音)房地产开发有限公司和日照安泰集团竞买,日照安泰集团似乎志在必得,竞价过程中四次“跳出”设定的增价幅度,直接现场叫价。竞拍开始时,由1.2亿直接加价到1.5亿,13次轮番举牌后,该公司直接叫价2亿元。

　　2.3亿、2.4亿、2.85亿……竞买企业经过47次轮番举牌后,该地块以日照安泰集团报出的2.85亿元尘埃落定。

　　现场竞价结束后,主持人开启了最高限价的密封信封,该地块的最高限价为1.73亿元,超出最高限价,溢价率偏高,该地块最终没有成交。

　　最终没有拿到该地块,日照安泰集团董事长别程远有些遗憾,但他依然信心满满地表示,对未来拿地比较有信心,“下次再组织出让我还会竞买,我们一定要在济南拿块地!”别先生说。

　　对于出到2.85亿元的价格是否有点高,别先生表示现场他也测算过,楼面地价也达到了七八千元,但结合该地段的特点和上市时间,这个价格还能接受。

　　序号　性质　地块　　　竞拍单位　　成交金额

　　1 工业 G004号宗地 山东红帆能源科技有限公司 2300万元

　　2 工业 G005号宗地 山东齐鲁电机制造有限公司 11460万元

　　3 工业 G006号宗地 中电装备山东电工电气有限公司 7300万元

　　4 工业 G007号宗地 中电装备山东电工电气有限公司 5450万元

　　5 工业 G008号宗地 中电装备山东电工电气有限公司 13600万元

　　6 工业 G011号宗地 中电装备山东电工电气有限公司 17280万元

　　7 工业 G012号宗地 连强国际电子有限公司(音) 2420万元

　　8 工业 G013号宗地 济南大华德系车用油品有限公司 1110万元

　　9 工业 G014号宗地 山东鸿民轧辊模具有限公司 735万元

　　10 工业 G015号宗地 济南塑料油墨厂 366万元

　　11 住宅 G019号宗地 济南市市中区房地产开发(集团)总公司 1735.2万元

　　12 住宅 G024号宗地 济南东拓置业有限公司 6197万元

　　13 住宅 G026号宗地 山东金河房地产开发有限公司 28124万元

　　14 住宅 G025号宗地 山东中建房地产开发有限公司 42214万

　　15 住宅 G027号宗地 祥泰实业有限公司 40000万元

　　16 商业金融 G028号宗地 山东精邦置业有限公司 27200万元

　　17 商业金融 G029号宗地 祥泰实业有限公司 20800万元