联东U谷 金山工业区项目 招商主任：于齐飞联东地产，只做产业地产， 20年已形成联东U谷的品牌和模式。布局中国环渤海经济圈、东北亚经济圈、长三角经济圈，在北京、天津、沈阳、无锡、上海等5大核心城市建立了10个产业综合体和总部综合体项目，总建筑面积达700万平方米，以10000家客户积累，700家入驻企业，以及6个亿税收贡献，整合区域资源，助力区域经济的发展。金山项目是进入上海的第一个项目，其次，我们在浦东（川沙空港产业区）、奉贤（南桥）、嘉定（汽车城）都会有新的项目。独创产业U模式，即“产业微笑曲线”，产业综合体和总部综合体两大产品线，以“政府”和“企业“为两大原点，构建价值链一体化平台，通过总部商务、科技研发、生产制造及配套服务的产品开发与建设，实现第二、三产业的匹配和互动，形成业态聚合、功能聚合和资源聚合，从而迸发出规模和集聚效应，助力企业发展和提升区域价值。联东U模式，助力企业腾飞，运营8年来，构筑产业价值链一体化平台，入驻上千家行业知名企业： BMW数据研发中心集市场参数、受众细分、数据动力、技术性能等为一体的数据研发中心选址联东U谷，提升产品性能，赢得较高的单车利润率，同时带动上下游产业链的发展。 李宁运动品牌李宁运动品牌入驻北京联东之后，以名副其实的中国第一品牌，酝酿从“erverything is possible”到“make the change”的品牌突破。 天语手机国产自主研发天宇手机，是中国历史上首个进入中国市场份额前三甲的中国品牌，稳居国产销量第一，国内销量第二的宝座。项目位于金山工业区核心，未来工业区行政、配套中心，临朱吕公路主干道，占地1700亩，现一期占地400亩，总建面25万平方米，组团式布局，强调景观的均好性，通过硬景与软景的转换与借用，龙形水系环绕出40万平方米立体绿色景观，从企业使用运营角度出发，规划有四大产品线——总部办公、标准厂房、中式研发、定制厂房。未来二三期还将规划有商务中心、主题商业、组团内商业配套、人才公寓、商务别墅等配套设施。 总部办公 500-2000㎡临水围合布局，在强调私密性的同时，最大限度勾勒出景观功能，双拼或独栋建筑单体，为框架结构，首层4.5米，二层三层3.9米，其中顶层局部规划7米LOFT层高，大空间、大露台，附送30%附加空间，提升产品性价比；独立LOGO墙，提升企业形象； 中式研发 1000-2000㎡独栋与双拼企业建筑，享受独立LOGO墙，彰显企业实力与形象，强调产品性能的通用性和升级性，适合中试研发（可满足中间试验生产），满足企业根据需要安排工作空间；建筑内部布局方正，少立柱、大柱距，减少空间布局障碍，降低企业后期改造成本，提升内部交通合理性和疏散功能； 标准厂房 1300-5000㎡满足企业生产办公一体的使用需要，8米超大柱距，空间灵活，可分割使用，采光通风良好，每个厂房单元有各自相对独立的疏散出口，道路以直线为主，路路相通，满足企业物流使用。 定制厂房按照企业运营商务所需，量身定制。

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